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楼市回暖势头不减 东营高端住宅下半年或将升温

时间:2018-01-14 09:03来源:网络整理 作者:www.hedps.cn
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  数据显示,7月份全国楼市回暖明显,宽松的货**和信贷环境下,楼市回暖势头不减。东营作为三线城市成交量也稳中有涨,但上半年东营楼市市场成交以普通住宅为主,别墅等高端住宅项目虽仍以傲人的高姿态展示,并没有取得惊人的市场表现,可为惨淡经营。下半年伊始,东营房企调整策略,精益求精,为打造东营人居高品质住宅,各大房企使出浑身解数,使东营高端住宅项目水平再上一个新台阶。我们从政策、市场以及开发商自身等各方面对东营高端住宅下半年走势进行了深度剖析,预计下半年东营高端住宅项目或将升温。

  东营楼市全面复苏  政策宽松或促市场成交

  东营楼市全面复苏,自今年3月以来,房地产市场成交量上升,近一个月以来****量更是“一路飘红”。据东营新浪乐居数据中心不完全统计,截止到目前,2012年7月份东营市商品住宅(含公寓)、商业用房、办公用房累计成交718套,日均成交量35.9套。7月份日前成交量较前六个月住宅、商业用房同期都有所上升。但是其中别墅项目****所占比例较少。

  小编分析,此次楼市全面回暖主要是以下三方面的因素,一是利率下调,购房人购房意愿增强;二是刚**需求和改善**需求有所释放;三是部分楼盘在以价换量。东营楼市分析人士认为,利率下调对购房者的心理预期影响尤甚,计划买入的购房者越来越多,除了作为首套**褐谜叩母招韬透纳**需求外,很多经济实力雄厚的购房者也加入到购房大军中来,成为其中的一只主力军,别墅等高端住宅项目或将受宠。

  东营房企调整策略  高端住宅成交量有望创新高

  相关数据显示,房地产企业的经营状况并不容乐观,目前房企的负债率依然较高,5成大型房地产企业的负债率超过60%。对于下半年策略,多家房企明确表示仍将从价格和品牌上打持久战,以走量为主。许多知名房企也表示,消化库存、加快****回笼仍是****下半年的第一要务。

  楼市市场的全面回暖对高端住宅项目起到了带动作用。随着市场热情的高涨,开发企业推盘积极**高涨,目前在售的别墅项目:里奥温莎谷、创鸿香桥郡、靓都公馆等都推出了大量优质房源。再加上****期较长的“古董”盘别墅项目,别墅市场房源相对比较丰富。据了解,目前东营很多高端住宅项目的****情况并不理想,房源积压问题明显,占据大量资金,使开发商在资金运营上出现问题。只有尽快回笼资金,项目才能正常运营。基于上述原因,降价或将是开发商下半年策略首选。专家预测,高端住宅下半年或将升温。

  东营各大开发商大打品牌战,用高质量、高信誉、高效益、低成本所创造的这一无形资产,在市场竞争中立于不败之地。例如,里奥温莎谷倾力打造原生态东营首席科技生态别墅区,力求达到英伦建筑与大自然森**虻耐昝澜岷稀:M•时代康桥项目定位“东营第一运动健康社区”,并提出“居住与时代同步,健康与奥运同行”的开发理念。从整体来看,8月虽然处于市场的传统淡季,但是在入市积极**提高和供应高位的影响下,成交量有望攀升,开发商也期待着别墅旺季的到来。

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