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南平市做好三篇文章助力房地产市场健康发展

时间:2018-01-14 01:36来源:网络整理 作者:www.hedps.cn
南平市做好三篇文章助力房地产市场健康发展

­  南平市以满足市民住房需求为主要出发点,重点做好城市规划建设、商品房去库存、问题楼盘化解三篇文章,全力推动房地产市场平稳健康发展。2016年1~11月,全市房地产开发完成投资142.58亿元,同比增长9.3%;商品房****面积253.85万平方米,同比增长19.6%。

­  一、坚持以规划为引领,着力建设城市精品

­  一是把好用地关。出台《关于进一步加强土地调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,加大房地产开发用地管理力度。对商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的县(市、区),**停出让商品住宅或商业办公用地;对商品住宅库存去化周期超过24个月的县(市、区),在原有住宅用地年度供地计划基础上减少20%以上;对商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的县(市、区),住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。二是把好招商关。一方面,注重引入开发理念新、产品质量优、客户认同度高、物业管理好以及投资和融资能力强的大型品牌企业,参与全市房地产开发,引领住房消费观念。另一方面,推动本土房地产企业转型升级,激励本土企业提升创新能力,向绿色、环保、节能、智能方向发展。目前,在全市234家房地产企业中,筛选33家重点房企培育做大做强做优,计划总投资388.14亿元、已完成投资267.05亿元,计划总建筑面积878.48万平方米、已售450.45万平方米。三是把好建设关。将学校、医院、体育场馆、公园等公建项目,引进配置到房地产开发项目,满足购房人对城市配套功能的需求。同时,统筹好生产、生活、生态****布局,管控好片区的详细规划和建筑的单体设计,把当地的人文历史风貌和现代建筑艺术有机融合,突出地域特色,提升城市品位。如,在延平区江南新城配套建设实小、一中、二中分校,促成该片区楼盘****率均达80%以上;在武夷新区总体规划和建筑设计上,融入"武夷"元素,展现"武夷"风格,与崇阳溪两岸山水相映成趣,着力打造山水相融、城景相依的组团式山水园林城市。

­  二、坚持以政策为保障,着力打通供需通道

­  一是"奖"。市本级和各县(市、区)普遍出台购房奖励政策,分别给予100~200元/平方米不等的购房补贴,部分县(市、区)根据地域特点还出台了针对**奖励政策。截至2016年11月底,全市累计发放各类政策**购房补贴1.6亿元,拉动购房153万平方米。二是"扶"。加大金融支持力度,购买首套房商贷最低首付比例按20%执行,改善**住房贷款最低首付比例30%;鼓励下调个人住房按揭贷款利率,全市金融机构最低执行基准利率按九折优惠;创新金融产品,拓展住房装修贷款、分期业务、助业(车位等)贷款等多种方式,为购房人提供多元金融产品。截至2016年11月底,个人住房按揭贷款余额261.6亿元,比2016年年初增加44.88亿元,同比增长21.63%。支持外来务工人员和农民进城购房,享有与城镇居民同等的医疗、养老和子女入学等公共服务,并保留原农村集体经济组织中的各项权益。三是"转"。打通库存商品房与保障房安置房转换通道,大力推进棚改项目和房屋征收实行货**化安置,原则上不再新建安置房、公租房,通过收购库存商品房作为安置房和公租房房源。市本级、邵武、武夷山等地对货**化安置户购买新建商品房,给予500元/平方米的奖励,该项政策累计发放购房补贴3600万元,拉动购房7.2万平方米。

­  三、坚持以问题为导向,着力化解问题楼盘

­  一是帮扶一批。梳理摸排出一批有品牌有市场但因资金不足停工、因公共配套不到位无**交付等问题楼盘,实行"一企一策"一楼一策"帮扶。2016年,全市化解问题楼盘7家,投资增加2.52亿元,****增加1.02万平方米;化解潜在问题楼盘5家,投资增加3.34亿元,****增加2.98万平方米。如,南平市隆盛房地产开发****开发的"梅山大厦"部分售楼房被**院封存,造成资金链断裂、楼盘停工,南平市和延平区积极协调**院解封部分楼房****、盘活资金,协调银行等相关部门取出100万元贷款保证金用于施工建设。二是重组一批。对因存在资金困难和依靠自身力量难以让项目复工的,但有市场有前景的房地产项目,通过引入有实力、有品牌的合作伙伴,推动整合重组,重新焕发生机。如,建瓯"竹海商贸城"因项目资金短缺难以推进,通过与中冶20局签订建设C区工程承包合同,开展项目合作,由中冶承建方垫付工程款,待承建项目建成售房后再扣除工程款,促进项目建设正常推进。三是清盘一批。对因资金链断裂,存在债务纠纷,项目无**复工的问题楼盘,进行清盘结算、厘清债务。如,福建盛泰房地产****开发建阳"阳光时代",因企业债务纠纷,项目无**复工建设,通过引导相关债权人资产清算、拍卖楼盘获得建设资金,重启项目建设。四是终止一批。对开发实力不足、无力推进的项目,及时处理,立即终止。如,福建欧蓓莎置业****在建阳投资的"福建欧蓓莎家居建材广场",因实力不足并对周边居民住房造成损害,立即责令项目停工,并将按照相关**规程序收回项目土地使用权,重新拍卖。

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